Le 1er janvier 2025 marque une étape majeure pour le secteur immobilier avec l'entrée en vigueur de l'interdiction de mettre en location des logements classés G au DPE.Ces mesures s'inscrivent dans la continuité de la loi "climat et résilience" adoptée pour améliorer l'efficience énergétique des habitations et réduire leur impact écologique.
Implications pour les propriétaires
Désormais, les propriétaires dont les biens sont étiquetés G ne pourront ainsi plus les proposer à la location. Cette mesure concerne toutes les nouvelles locations signées après le début de l'année, ainsi que les renouvellements ou reconductions tacites des baux existants. Pour les propriétés classées F, cette règle prendra effet dès 2028, et pour celles classées E, à partir de 2034.
Conséquences pour les locataires
Les locataires actuels ne sont pas affectés immédiatement par cette interdiction, sauf lors du renouvellement de leur bail. Ils ont, par ailleurs, le droit de demander un DPE pour vérifier que le logement loué respecte les normes de décence énergétique. En cas de non-conformité, ils peuvent alors exiger des ajustements ou choisir de ne pas renouveler leur contrat de location.
Règlementations et aides disponibles
Cette mesure encourage donc fortement les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques pour éviter les restrictions de location. Des aides financières, comme MaPrimeRénov, sont ainsi disponibles pour soutenir les propriétaires dans ces travaux, afin d’améliorer l'isolation et l'efficacité énergétique des logements.
Perspectives et conseils
Cette réglementation, bien qu'elle présente des défis, offre aussi des opportunités de valorisation des biens immobiliers et d'amélioration du confort pour les occupants. Les experts recommandent donc aux propriétaires de prendre les devants en planifiant des rénovations dès maintenant pour anticiper les futures interdictions et bénéficier des aides disponibles.
L'année 2025 initie ainsi une ère nouvelle dans le marché immobilier français, avec un accent renforcé sur la performance énergétique comme critère de décence des logements.