Débats sur les méthodes du DPE : peut-on démonter les prises et percer les murs ? - 20/11/2024

Depuis la mise à jour du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2021, une question brûlante divise les diagnostiqueurs : est-il autorisé et nécessaire de démonter les prises électriques ou de percer les murs pour vérifier l’isolation ? Ces pratiques sont-elles essentielles pour garantir la précision du diagnostic ou représentent-elles des risques inutiles pour le logement ?

L’importance de l’isolation

L’isolation joue un rôle déterminant dans la classification énergétique des logements. Une bonne isolation peut en effet améliorer la note du DPE, alors qu’une isolation insuffisante peut entraîner une classification défavorable (F ou G), assortie de sanctions pour les propriétaires selon la loi Climat Résilience. Une évaluation précise de l’isolation se révèle donc essentielle pour éviter de coûteuses erreurs.

Points de vue divergents parmi les diagnostiqueurs

Certains diagnostiqueurs estiment que démonter les prises et percer les murs est indispensable pour mesurer l’épaisseur de l’isolant et justifier la classe énergétique attribuée. En revanche, d’autres soutiennent que ces interventions destructives ne sont pas requises par la réglementation et exposent le diagnostiqueur à des risques de dommages matériels, sans toujours être couverts par l’assurance professionnelle.

Encadrement réglementaire

Le Guide DPE du Cerema précise que toute intervention destructive doit se faire avec l’accord du propriétaire et les habilitations nécessaires. La version de juillet 2024 insiste sur la nécessité d’obtenir une autorisation écrite avant tout démontage.

Pour un DPE fiable, une collaboration étroite entre diagnostiqueurs et propriétaires est donc indispensable. Il apparaît essentiel de trouver un équilibre entre des méthodes rigoureuses et le respect des structures existantes, afin d’assurer des diagnostics précis tout en minimisant les risques et les coûts.